贝koz是伊斯坦布尔绿化率最高的区。这在生活质量方面是一个巨大的优势，但也带来了其独特的房地产收购风险。以下标题是由我们办事处过去十年中遇到最常见的问题整理而成的。
1. 林地边界（2/B）检查
贝koz的很大一部分与森林区域相邻。请通过相关部门获取的最新文件，确认您将购买的地块位于森林地籍边界之外。仅有房产证（tapu）本身是不够的。
2. 土地规划状态与建设权
一些别墅的建造面积可能超过了现行规划中的容积率（emsal）。请确保许可证和建筑使用许可证（iskan）与现有建筑完全一致。
3. 小区物业费的范围
贝koz封闭式小区的物业费在 8.000 ₺ 到 20.000 ₺ 之间不等。请以书面形式索取物业费是否包含安保、景观、泳池维护和公共区域供暖的内容。
- 物业费欠款不是针对房产证，而是针对独立产权部分 — 过户前必须查询欠款
- 阅读小区管理规划中的限制规定（租赁、宠物、装修）
- 决议簿中可能有已批准但尚未实施的额外付款
4. 基础设施：水、下水道、天然气
里瓦（Riva）及周边地区的某些区域尚未完全铺设天然气基础设施。供暖系统采用液化石油气（LPG）或电加热会显著增加您的年度运营成本。
5. 交通与实际道路用时
地图应用显示的时间并不能反映早高峰时段。尽管卡瓦哲克（Kavacık）与莱文特（Levent）之间的距离为 9 km，但在工作日 08:00，这段路程可能需要长达 45 分钟。在购买之前，请务必进行一次早晨实地测试。
6. 建筑的抗震性能
我们建议对 2000 年之前的建筑进行钢筋混凝土抗震性能分析。其费用在 25.000 – 40.000 ₺ 之间；考虑到您将做出的决策之重大，这是一个合理的金额。
7. 花园和景观维护负担
面积超过 500 m² 的花园需要定期维护、灌溉系统和修剪。规划每年 60.000 – 120.000 ₺ 之间的运营费用是切合实际的。
8. 泳池许可证与运营
部分私人泳池是在没有许可证的情况下建造的。这可能会在未来的建筑登记证（yapı kayıt belgesi）或销售流程中引发问题。
9. 转售的便利性
在别墅细分市场中，买家池比公寓要窄得多。在购买时，也要考虑“这套房子我能卖给谁？”这个问题的答案。
对于我们投资组合中的每一栋别墅，我们在出售前都会对所有这些项目进行检查。如有任何疑问，您可以从我们的贝koz办事处预约。