Beykoz, İstanbul'un yeşil alan oranı en yüksek ilçesi. Bu, yaşam kalitesi açısından büyük bir avantaj; ancak gayrimenkul alımında kendine özgü riskler de getiriyor. Aşağıdaki başlıklar, ofisimizin son on yılda karşılaştığı en sık sorunlardan derlendi.
1. Orman sınırı (2/B) kontrolü
Beykoz'un önemli bir bölümü orman alanına komşu. Satın alacağınız parselin orman kadastro sınırının dışında olduğunu, ilgili müdürlükten alınacak güncel bir belgeyle teyit edin. Tapunun varlığı tek başına yeterli değildir.
2. İmar durumu ve yapılaşma hakkı
Villaların bir kısmı, mevcut imar planındaki emsalin üzerinde inşa edilmiş olabiliyor. Ruhsat ve yapı kullanma izin belgesinin (iskan) mevcut yapıyla birebir uyuştuğundan emin olun.
3. Site aidatının kapsamı
Beykoz'daki kapalı sitelerde aidat 8.000 ₺ ile 20.000 ₺ arasında değişiyor. Aidatın güvenlik, peyzaj, havuz bakımı ve ortak alan ısıtmasını kapsayıp kapsamadığını yazılı olarak isteyin.
- Aidat borcu tapuya değil, bağımsız bölüme işler — devir öncesi borç sorgusu şart
- Site yönetim planındaki kısıtlamaları (kiralama, evcil hayvan, tadilat) okuyun
- Karar defterinde onaylanmış ancak henüz uygulanmamış ek ödemeler olabilir
4. Altyapı: su, kanalizasyon, doğalgaz
Riva ve çevresindeki bazı bölgelerde doğalgaz altyapısı henüz tamamlanmadı. Isıtma sisteminin LPG ya da elektrikli olması yıllık işletme maliyetinizi belirgin şekilde artırır.
5. Ulaşım ve gerçek yol süresi
Harita uygulamalarının verdiği süreler sabah zirve saatini yansıtmıyor. Kavacık – Levent arası mesafe 9 km olsa da, hafta içi 08:00'de bu yol 45 dakikayı bulabiliyor. Satın almadan önce mutlaka bir sabah denemesi yapın.
6. Yapının deprem performansı
2000 öncesi yapılarda betonarme performans analizi yaptırmanızı öneriyoruz. Maliyeti 25.000 – 40.000 ₺ bandında; alacağınız kararın büyüklüğü düşünüldüğünde makul bir tutar.
7. Bahçe ve peyzaj bakım yükü
500 m² üzeri bahçelerde düzenli bakım, sulama sistemi ve budama gerekiyor. Yıllık 60.000 – 120.000 ₺ arası bir işletme gideri planlamanız gerçekçi olur.
8. Havuz ruhsatı ve işletme
Özel havuzların bir kısmı ruhsatsız yapılmış durumda. Bu, ileride yapı kayıt belgesi veya satış süreçlerinde sorun çıkarabiliyor.
9. Yeniden satış kolaylığı
Villa segmentinde alıcı havuzu dairelere göre çok daha dar. Satın alırken "bunu kime satarım?" sorusunun cevabını da düşünün.
Bu başlıkların tamamını, portföyümüzdeki her villa için satış öncesi biz kontrol ediyoruz. Sorularınız için Beykoz ofisimizden randevu alabilirsiniz.