Beykoz é o distrito de Istambul com a maior proporção de áreas verdes. Esta é uma grande vantagem em termos de qualidade de vida; no entanto, também traz riscos específicos na compra de imóveis. Os tópicos abaixo foram compilados a partir dos problemas mais comuns que nosso escritório encontrou na última década.
1. Verificação do limite florestal (2/B)
Uma parte significativa de Beykoz faz fronteira com áreas florestais. Confirme com um documento atual a ser obtido na diretoria relevante que a parcela que você comprará está fora do limite cadastral florestal. A mera existência da certidão de propriedade (tapu) não é suficiente.
2. Status de zoneamento e direito de construção
Algumas das vilas podem ter sido construídas acima do coeficiente de construção (emsal) no plano de zoneamento atual. Certifique-se de que a licença e o certificado de ocupação (iskan) correspondam exatamente à estrutura existente.
3. Escopo da taxa de condomínio (aidat)
Nos condomínios fechados em Beykoz, a taxa de condomínio (aidat) varia entre 8.000 ₺ e 20.000 ₺. Solicite por escrito se a taxa cobre segurança, paisagismo, manutenção de piscina e aquecimento de áreas comuns.
- A dívida de condomínio (aidat) está vinculada à unidade independente e não à certidão de propriedade (tapu) — a consulta de dívidas antes da transferência é obrigatória
- Leia as restrições no plano de gestão do condomínio (locação, animais de estimação, reformas)
- Pode haver pagamentos adicionais aprovados no livro de resoluções, mas ainda não implementados
4. Infraestrutura: água, esgoto, gás natural
Em Riva e em algumas regiões vizinhas, a infraestrutura de gás natural ainda não foi concluída. O fato de o sistema de aquecimento ser a GPL ou elétrico aumenta significativamente o custo operacional anual.
5. Transporte e tempo de viagem real
Os tempos fornecidos pelos aplicativos de mapas não refletem o horário de pico da manhã. Embora a distância entre Kavacık e Levent seja de 9 km, esta viagem pode levar 45 minutos às 08:00 em dias úteis. Certifique-se de fazer um teste de condução pela manhã antes de comprar.
6. Desempenho sísmico da estrutura
Recomendamos que você realize uma análise de desempenho em concreto armado em edifícios anteriores a 2000. O custo fica na faixa de 25.000 – 40.000 ₺; um valor razoável considerando a importância da decisão que você tomará.
7. Carga de manutenção de jardins e paisagismo
Jardins com mais de 500 m² exigem manutenção regular, sistema de irrigação e poda. É realista planejar uma despesa operacional anual entre 60.000 – 120.000 ₺.
8. Licença de piscina e operação
Algumas das piscinas privadas foram construídas sem licença. Isso pode causar problemas no certificado de registro de edifício ou nos processos de venda no futuro.
9. Facilidade de revenda
No segmento de vilas, o grupo de compradores é muito mais restrito do que nos apartamentos. Ao comprar, pense também na resposta à pergunta "a quem vou vender isto?".
Verificamos todos esses tópicos antes da venda para cada vila em nosso portfólio. Para suas dúvidas, você pode agendar um atendimento em nosso escritório de Beykoz.