Beykoz est le district d'Istanbul ayant le taux d'espaces verts le plus élevé. C'est un grand avantage en termes de qualité de vie, mais cela comporte également des risques spécifiques en matière d'achat immobilier. Les rubriques ci-dessous ont été compilées à partir des problèmes les plus fréquents rencontrés par notre agence au cours des dix dernières décennies.
1. Contrôle de la limite forestière (2/B)
Une partie importante de Beykoz est limitrophe de zones forestières. Confirmez par un document officiel à jour obtenu auprès de la direction compétente que la parcelle que vous allez acquérir se trouve en dehors de la limite cadastrale forestière. La seule existence du titre de propriété (tapu) ne suffit pas.
2. Situation urbanistique et droit de construction
Certaines villas peuvent avoir été construites au-dessus du coefficient d'occupation (emsal) prévu par le plan d'aménagement actuel. Assurez-vous que le permis de construire et le certificat d'occupation (iskan) correspondent exactement au bâtiment existant.
3. Portée des charges de copropriété (aidat)
Dans les résidences fermées de Beykoz, les charges de copropriété varient entre 8.000 ₺ et 20.000 ₺. Demandez par écrit si les charges incluent la sécurité, l'aménagement paysager, l'entretien de la piscine et le chauffage des parties communes.
- Les impayés de charges incombent à la section indépendante et non au titre de propriété — une vérification des dettes avant le transfert est indispensable
- Lisez les restrictions du plan de gestion de la copropriété (location, animaux domestiques, rénovation)
- Il peut y avoir des paiements supplémentaires approuvés dans le registre des décisions mais non encore appliqués
4. Infrastructure : eau, égouts, gaz naturel
Dans certaines régions de Riva et de ses environs, l'infrastructure du gaz naturel n'est pas encore achevée. Le fait que le système de chauffage soit au GPL ou électrique augmente considérablement vos coûts d'exploitation annuels.
5. Transport et temps de trajet réel
Les temps fournis par les applications de cartographie ne reflètent pas les heures de pointe du matin. Bien que la distance entre Kavacık et Levent soit de 9 km, ce trajet peut atteindre 45 minutes à 08h00 en semaine. Faites absolument un essai un matin avant d'acheter.
6. Performance sismique du bâtiment
Nous vous conseillons de faire réaliser une analyse de performance du béton armé pour les bâtiments construits avant 2000. Son coût se situe entre 25.000 et 40.000 ₺ ; un montant raisonnable compte tenu de l'importance de la décision que vous allez prendre.
7. Charge d'entretien du jardin et de l'aménagement paysager
Les jardins de plus de 500 m² nécessitent un entretien régulier, un système d'arrosage et une taille. Il est réaliste de prévoir des charges d'exploitation annuelles comprises entre 60.000 et 120.000 ₺.
8. Permis de piscine et exploitation
Certaines piscines privées ont été construites sans permis. Cela peut poser des problèmes ultérieurement lors de l'obtention du certificat d'enregistrement de bâtiment (yapı kayıt belgesi) ou lors des processus de vente.
9. Facilité de revente
Dans le segment des villas, le bassin d'acheteurs est beaucoup plus restreint que pour les appartements. En achetant, pensez également à la réponse à la question : "À qui vais-je revendre ceci ?"
Nous contrôlons tous ces points avant la vente pour chaque villa de notre portefeuille. Vous pouvez prendre rendez-vous auprès de notre bureau de Beykoz pour vos questions.