Beykoz es el distrito de Estambul con la mayor proporción de zonas verdes. Esto representa una gran ventaja en términos de calidad de vida; sin embargo, también conlleva riesgos particulares en la compra de bienes raíces. Los siguientes temas han sido recopilados de los problemas más frecuentes que nuestra oficina ha encontrado en la última década.
1. Control de los límites forestales (2/B)
Una parte importante de Beykoz colinda con zonas forestales. Confirme mediante un documento actualizado que se obtendrá de la dirección pertinente que la parcela que va a comprar se encuentra fuera del límite catastral forestal. La existencia de la escritura de propiedad (tapu) por sí sola no es suficiente.
2. Estado de zonificación y derecho de edificación
Algunas villas pueden haber sido construidas por encima del coeficiente de edificabilidad (emsal) del plan de zonificación actual. Asegúrese de que la licencia y el certificado de ocupación (iskan) coincidan exactamente con la estructura existente.
3. Alcance de la cuota de mantenimiento de la urbanización (site aidatı)
En las urbanizaciones cerradas de Beykoz, las cuotas varían entre 8.000 ₺ y 20.000 ₺. Solicite por escrito si la cuota incluye seguridad, paisajismo, mantenimiento de la piscina y calefacción de las zonas comunes.
- La deuda por cuotas se asocia a la sección independiente y no a la escritura — es obligatoria la consulta de deudas antes de la transferencia
- Lea las restricciones en el plan de gestión de la urbanización (alquiler, mascotas, reformas)
- Puede haber pagos adicionales aprobados en el libro de actas pero que aún no se han aplicado
4. Infraestructura: agua, alcantarillado, gas natural
En algunas regiones alrededor de Riva, la infraestructura de gas natural aún no se ha completado. Que el sistema de calefacción sea de GLP o eléctrico aumentará significativamente su costo operativo anual.
5. Transporte y tiempo de trayecto real
Los tiempos proporcionados por las aplicaciones de mapas no reflejan la hora punta de la mañana. Aunque la distancia entre Kavacık y Levent es de 9 km, este trayecto puede llegar a tomar 45 minutos a las 08:00 entre semana. Asegúrese de hacer una prueba por la mañana antes de comprar.
6. Rendimiento sísmico de la estructura
Recomendamos que se realice un análisis de rendimiento del hormigón armado en edificios anteriores a 2000. Su costo ronda entre las 25.000 – 40.000 ₺; una cantidad razonable considerando la magnitud de la decisión que tomará.
7. Carga de mantenimiento de jardín y paisajismo
En jardines de más de 500 m², se requiere mantenimiento regular, sistema de riego y poda. Es realista planificar un gasto operativo anual de entre 60.000 – 120.000 ₺.
8. Licencia de piscina y operación
Algunas de las piscinas privadas se han construido sin licencia. Esto puede causar problemas en el futuro durante los procesos de obtención del certificado de registro de construcción (yapı kayıt belgesi) o de venta.
9. Facilidad de reventa
En el segmento de villas, el grupo de compradores es mucho más reducido en comparación con los apartamentos. Al comprar, piense también en la respuesta a la pregunta "¿A quién le venderé esto?".
Controlamos todos estos puntos antes de la venta para cada villa en nuestra cartera. Para sus preguntas, puede programar una cita en nuestra oficina de Beykoz.