تعتبر بيكوز المنطقة ذات أعلى نسبة مساحات خضراء في إسطنبول. ويُعد هذا ميزة كبيرة من حيث جودة الحياة؛ إلا أنه يجلب معه مخاطر فريدة في شراء العقارات. وقد تم تجميع العناوين التالية من المشاكل الأكثر شيوعاً التي واجهها مكتبنا في العقد الماضي.
1. التحقق من حدود الغابات (2/B)
جزء كبير من بيكوز مجاور لمناطق الغابات. قم بتأكيد أن القطعة التي ستقوم بشرائها تقع خارج حدود مساحة الغابات الكادسترالية من خلال وثيقة حديثة يتم الحصول عليها من المديرية المعنية. وجود سند الملكية (الطابو) وحده ليس كافياً.
2. حالة التقسيم العِمراني (الإيمار) وحق البناء
قد يتم إنشاء بعض الفيلات بما يتجاوز النسبة العِمرانية (المعامل) في خطة الإيمار الحالية. تأكد من تطابق رخصة البناء وشهادة إشقان (إذن استخدام البناء) تماماً مع المبنى الحالي.
3. نطاق عوائد المجمع السكني (العائد/الآيدات)
تتراوح العوائد في المجمعات السكنية المسورة في بيكوز بين 8.000 ₺ و20.000 ₺. اطلب كتابياً ما إذا كان العائد يغطي الأمن، والمناظر الطبيعية، وصيانة المسبح، وتدفئة الأماكن المشتركة.
- دين العائد لا يُسجل على سند الملكية (الطابو) بل على القسم المستقل — الاستعلام عن الدين قبل نقل الملكية أمر ضروري
- اقرأ القيود الواردة في خطة إدارة المجمع السكني (التأجير، الحيوانات الأليفة، أعمال التجديد)
- قد تكون هناك مدفوعات إضافية تم الموافقة عليها في دفتر القرارات ولكن لم يتم تطبيقها بعد
4. البنية التحتية: الماء، الصرف الصحي، الغاز الطبيعي
لم تكتمل البنية التحتية للغاز الطبيعي بعد في بعض المناطق في ريفا وما حولها. إن كون نظام التدفئة يعتمد على غاز البترول المسال (LPG) أو الكهرباء يزيد بشكل ملحوظ من تكلفة التشغيل السنوية.
5. المواصلات ووقت التنقل الحقيقي
لا تعكس الأوقات التي توفرها تطبيقات الخرائط ذروة الصباح. على الرغم من أن المسافة بين كافاجيك - ليفينت هي 9 كم، إلا أن هذه الرحلة قد تستغرق 45 دقيقة في الساعة 08:00 صباحاً أيام الأسبوع. تأكد من إجراء تجربة في الصباح قبل الشراء.
6. الأداء الزلزالي للمبنى
نوصي بإجراء تحليل لأداء الخرسانة المسلحة للمبانِي السابقة لعام 2000. تتراوح تكلفتها بين 25.000 - 40.000 ₺؛ وهو مبلغ معقول بالنظر إلى حجم القرار الذي ستتخذه.
7. عبء صيانة الحديقة والمناظر الطبيعية
تتطلب الحدائق التي تزيد مساحتها عن 500 م² صيانة منتظمة ونظام ري وتقليم. من الواقعي التخطيط لتكلفة تشغيل سنوية تتراوح بين 60.000 - 120.000 ₺.
8. رخصة المسبح وتشغيله
تم إنشاء بعض المسابح الخاصة بدون ترخيص. يمكن أن يتسبب هذا في مشاكل مستقبلاً أثناء عمليات الحصول على وثيقة تسجيل المبنى أو عمليات البيع.
9. سهولة إعادة البيع
في قطاع الفيلات، يكون جمهور المشترين أضيق بكثير مقارنة بالشقق. فكر في إجابة سؤال "لمن سأبيع هذا؟" عند الشراء.
نقوم بالتحقق من جميع هذه العناوين مسبقاً لكل فيلا في محفظتنا قبل البيع. يمكنك أخذ موعد من مكتبنا في بيكوز لأية استفسارات.