Beykoz ist der Bezirk Istanbuls mit dem höchsten Grünflächenanteil. Dies ist ein großer Vorteil in Bezug auf die Lebensqualität, bringt jedoch auch eigene Risiken beim Immobilienerwerb mit sich. Die folgenden Überschriften wurden aus den häufigsten Problemen zusammengestellt, auf die unser Büro in den letzten zehn Jahren gestoßen ist.
1. Kontrolle der Waldgrenze (2/B)
Ein bedeutender Teil von Beykoz grenzt an Waldgebiete an. Bestätigen Sie mit einem aktuellen Dokument der zuständigen Direktion, dass das zu erwerbende Flurstück außerhalb der Waldkatastergrenze liegt. Das Vorhandensein der Eigentumsurkunde (Tapu) allein reicht nicht aus.
2. Bebauungsstatus und Baurecht
Einige Villen wurden möglicherweise über der im aktuellen Bebauungsplan festgelegten Ausnutzungsziffer (Emsal) errichtet. Stellen Sie sicher, dass die Baugenehmigung und die Nutzungsgenehmigung (İskân) genau mit dem bestehenden Gebäude übereinstimmen.
3. Umfang des Wohngeldbeitrags (Aidat)
In den geschlossenen Wohnanlagen in Beykoz variiert das Wohngeld (Aidat) zwischen 8.000 ₺ und 20.000 ₺. Fordern Sie schriftlich an, ob das Wohngeld die Sicherheit, die Landschaftspflege, die Poolpflege und die Beheizung der Gemeinschaftsbereiche abdeckt.
- Wohngeldschulden haften nicht am Grundbuch (Tapu), sondern am Sondereigentum (bağımsız bölüm) — eine Schuldenabfrage vor der Übertragung ist unerlässlich
- Lesen Sie die Einschränkungen im Verwaltungsplan der Wohnanlage (Vermietung, Haustiere, Renovierung)
- Im Beschlussbuch können genehmigte, aber noch nicht erhobene Sonderumlagen verzeichnet sein
4. Infrastruktur: Wasser, Kanalisation, Erdgas
In Riva und einigen umliegenden Gebieten ist die Erdgasinfrastruktur noch nicht vollständig ausgebaut. Wenn das Heizsystem mit Flüssiggas (LPG) oder Strom betrieben wird, erhöht dies Ihre jährlichen Betriebskosten erheblich.
5. Verkehr und tatsächliche Fahrzeit
Die von Karten-Apps angegebenen Zeiten spiegeln nicht die morgendliche Stoßzeit wider. Obwohl die Strecke zwischen Kavacık und Levent 9 km beträgt, kann diese Fahrt unter der Woche um 08:00 Uhr bis zu 45 Minuten dauern. Machen Sie unbedingt eine Probefahrt am Morgen, bevor Sie kaufen.
6. Erdbebenleistung des Gebäudes
Wir empfehlen, bei Gebäuden vor dem Jahr 2000 eine Leistungsanalyse des Stahlbetons durchführen zu lassen. Die Kosten liegen im Bereich von 25.000 – 40.000 ₺; ein vernünftiger Betrag in Anbetracht der Tragweite Ihrer Entscheidung.
7. Pflegeaufwand für Garten und Landschaftsbau
Gärten über 500 m² erfordern regelmäßige Pflege, Bewässerungssysteme und Rückschnitt. Es ist realistisch, jährliche Betriebskosten zwischen 60.000 – 120.000 ₺ einzuplanen.
8. Baugenehmigung und Betrieb des Pools
Ein Teil der privaten Pools wurde ohne Baugenehmigung errichtet. Dies kann später bei der Gebäuderegistrierungsbescheinigung (yapı kayıt belgesi) oder bei Verkaufsprozessen zu Problemen führen.
9. Wiederverkaufsfreundlichkeit
Im Villensegment ist der Pool an potenziellen Käufern viel kleiner als bei Etagenwohnungen. Denken Sie beim Kauf auch an die Antwort auf die Frage: "An wen werde ich das verkaufen?"
Alle diese Punkte prüfen wir vor dem Verkauf für jede Villa in unserem Portfolio. Für Ihre Fragen können Sie einen Termin in unserem Büro in Beykoz vereinbaren.