Yabancı yatırımcı
Ev Sahibi Olarak Türkiye'de İkamet İzni Almak
Tapu ikamet izni verir mi? Kısa dönem ikamet şartları, başvuru adımları, sağlık sigortası zorunluluğu ve kapalı mahalle uygulaması.
Türkiye'de konut sahibi olmak, ikamet izni başvurusu için geçerli bir gerekçedir. Ancak yaygın bir yanlış anlama var: tapu, ikamet iznini otomatik vermez. Tapu başvuru sebebidir; izin, göç idaresinin değerlendirmesi sonucunda verilir.
Temel şartlar
- Adınıza tescilli, konut niteliğinde bir taşınmaz. Arsa, dükkân ya da ofis bu gerekçeyle başvuruya dayanak olmaz.
- Geçerli pasaport — talep edilen ikamet süresinden en az altmış gün fazla geçerliliği olmalı.
- Geçerli sağlık sigortası. Yaş sınırına göre özel sigorta ya da anlaşmalı kapsam gerekir.
- Kalış süresince yeterli geçim kaynağı beyanı.
- Adres kaydı — satın aldığınız konutun adresine kayıt yaptırılır.
Konutu eşinizle ya da çocuğunuzla birlikte kullanacaksanız her biri için ayrı başvuru yapılır; tapu tek kişinin üzerinde olsa bile aile bireyleri aynı adres üzerinden başvurabilir. Ancak her başvuru bağımsız değerlendirilir.
Kapalı mahalle uygulaması
Göç İdaresi, yabancı nüfus yoğunluğu belirli bir oranı aşan mahallelerde yeni ikamet kaydını durdurabiliyor. Bu, gayrimenkul alıcıları için doğrudan bir risk: mülkü aldığınız mahalle kapalıysa o adrese ikamet kaydı yapılamaz ve izniniz çıkmaz.
Mülk almadan önce mahallenin kayda açık olup olmadığını sormak, ilanda yazan hiçbir özelliğin sağlamayacağı bir güvence sağlar. Liste zaman içinde değişiyor; danışmanınızın güncel bilgiyi teyit etmesini isteyin.
Başvuru adımları
- 01Çevrim içi başvuruGöç İdaresi sisteminden form doldurulur ve randevu alınır. Başvuru, yasal kalış süreniz içindeyken yapılmalıdır.
- 02Belgelerin hazırlanmasıTapu senedi, pasaport ve tercümesi, sağlık sigortası poliçesi, biyometrik fotoğraf ve harç dekontu.
- 03Randevu ve biyometrik kayıtİl göç idaresinde evraklar teslim edilir, parmak izi ve fotoğraf alınır.
- 04Sonuç ve kart teslimiDeğerlendirme sonuçlandığında ikamet kartı adrese kargolanır. Süre birkaç haftadan birkaç aya kadar değişebilir.
400.000 USD
Gayrimenkul yatırımıyla vatandaşlıkta asgari tutar
5 Ağustos 2026 itibarıyla geçerlidir
3 yıl
Tapuya konulan satmama şerhi süresi
5 Ağustos 2026 itibarıyla geçerlidir
En çok bunlar soruluyor
- İkamet izni vatandaşlığa götürür mü?
- Kesintisiz beş yıl yasal ikamet, olağan yoldan vatandaşlık başvurusu için şart sağlar ama otomatik sonuç vermez. Gayrimenkul yatırımıyla vatandaşlık ise ayrı ve çok daha hızlı bir yoldur; ikamet süresi aranmaz.
- Ne kadar süreyle veriliyor?
- Konut sahipliğine dayalı kısa dönem ikamet genellikle bir ya da iki yıl için düzenlenir ve şartlar sürdüğü sürece uzatılabilir.
- Evi satarsam iznim iptal olur mu?
- Başvuru gerekçeniz ortadan kalktığı için uzatma talebiniz reddedilebilir. Mevcut izniniz süresi dolana kadar geçerli kalır ama yeni bir gerekçe (kira sözleşmesi, çalışma izni) göstermeniz gerekir.
- Sağlık sigortası nereden alınır?
- Türk sigorta şirketlerinin yabancılara özel poliçeleri var ve göç idaresinin kabul ettiği asgari teminatları karşılıyor. Yurt dışı poliçeleri çoğunlukla kabul edilmiyor.
Nereden doğrulayabilirsiniz
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki ya da mali görüş niteliği taşımaz. Mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce mali müşavirinize veya avukatınıza danışın.