Kiraya veren
Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır?
Yasal tavan TÜFE'nin on iki aylık ortalamasıdır. Zam ne zaman uygulanır, geç kalınırsa ne olur, beş yılını dolduran sözleşmede rayiç nasıl belirlenir?
Konut kiralarında yıllık artış, Türkiye İstatistik Kurumu'nun açıkladığı tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamaz. Tarafların bunun üzerinde bir oran kararlaştırması hâlinde, aşan kısım geçersiz sayılır.
Yüzde 25 tavanı artık yok
11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2024 arasında konut kiralarında geçici bir yüzde yirmi beş tavanı uygulanıyordu. Bu düzenleme sona erdi; ölçüt yeniden TÜFE'nin on iki aylık ortalamasıdır. İş yeri kiralarında zaten böyle bir tavan hiç uygulanmadı.
Hangi ayın oranı kullanılır?
Sözleşmenin yenilenme ayından bir önceki ay için açıklanan on iki aylık ortalama esas alınır. Örneğin eylülde yenilenen bir sözleşmede ağustos ayında açıklanan oran kullanılır. Oran her ay değiştiği için yenileme ayının doğru belirlenmesi önemlidir.
Zammı zamanında yapmazsanız ne olur?
- Zam hakkı düşmez; geriye dönük olarak talep edilebilir ve dava yoluyla istenebilir.
- Ancak fiilen tahsil edilmeyen artış, sonraki yılın hesabında da geride kalır — kayıp birikerek büyür.
- Artış talebinin yazılı olarak bildirilmesi, uyuşmazlık hâlinde ispat kolaylığı sağlar.
Beş yılını dolduran sözleşmeler
Kira ilişkisi beş yılı doldurduğunda, artık TÜFE tavanı değil, taşınmazın rayiç kira bedeli esas alınabilir. Taraflar anlaşamazsa mahkeme, emsal kiraları ve taşınmazın durumunu değerlendirerek yeni bedeli belirler. Bu noktada bölgedeki emsal kira verisi belirleyici olur.
Buradaki hesap yalnızca yasal tavanı gösterir. Sözleşmenizde daha düşük bir oran kararlaştırılmışsa sözleşmedeki oran geçerlidir.
Yeni kirayı hesaplayın
Girdikleriniz tarayıcınızdan çıkmaz; hiçbir değer sunucuya gönderilmiyor.
Sonuç yasal üst sınırı gösterir; sözleşmenizde daha düşük bir oran varsa o geçerlidir. Oranlar TÜİK'in aylık TÜFE bülteninden (on iki aylık ortalamalara göre değişim) alınmıştır.
Yasal tavana göre
39.570 ₺
yeni aylık kira
En çok bunlar soruluyor
- Kira artışında yasal üst sınır nedir?
- TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranıdır. Bu oranın üzerinde kararlaştırılan artışın aşan kısmı geçersizdir.
- Yüzde 25 sınırı hâlâ geçerli mi?
- Hayır. Konut kiralarındaki geçici yüzde yirmi beş tavanı 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona erdi; ölçüt yeniden TÜFE ortalamasıdır.
- Kiracı zammı kabul etmezse ne olur?
- Yasal sınır içindeki artış, kiracının kabulüne bağlı değildir. Ödenmemesi hâlinde alacak davası ve şartları oluşmuşsa tahliye süreci gündeme gelir.
- Ara dönemde zam yapılabilir mi?
- Kural olarak hayır. Artış, sözleşmenin yenilenme dönemi için geçerlidir; yıl ortasında tek taraflı artış yapılamaz.
Nereden doğrulayabilirsiniz
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki ya da mali görüş niteliği taşımaz. Mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce mali müşavirinize veya avukatınıza danışın.