Yabancı yatırımcı
Türkiye'ye Gelmeden Vekâletle Gayrimenkul Almak
Apostil nedir, vekâletnamede hangi yetkiler açıkça yazmalı, genel vekâlet neden yetmez? Uzaktan alım yapanların en çok takıldığı nokta.
Türkiye'ye gelmeden gayrimenkul almak mümkün. Tapu devri dâhil bütün işlemler, usulüne uygun düzenlenmiş bir vekâletnameyle temsilciniz tarafından yapılabilir. Bu yol özellikle yurt dışında yaşayan alıcılar için zaman ve uçak bileti tasarrufu demek — ama vekâletnamenin metni yanlış yazılırsa bütün süreç durur.
Vekâletname nerede düzenlenir?
- Bulunduğunuz ülkedeki Türk konsolosluğunda — en güvenli yol, apostil gerekmez, metin doğrudan Türkçe düzenlenir.
- Bulunduğunuz ülkenin noterinde — bu durumda apostil şerhi ve yeminli tercüme gerekir.
- Türkiye'deki bir noterde — ülkede olduğunuz bir ziyarette hallederseniz en hızlısı budur.
Apostil, bir belgenin başka bir ülkede geçerli sayılmasını sağlayan uluslararası onay şerhidir. Lahey Sözleşmesi'ne taraf olmayan ülkelerde apostil yerine konsolosluk tasdiki gerekir ve bu süreç belirgin biçimde uzundur. Ülkenizin durumunu baştan öğrenin.
Vekâletnamede açıkça yazması gerekenler
Türk hukukunda tapu işlemleri özel yetki ister. "Beni her konuda temsile yetkilidir" diyen genel bir vekâlet, Tapu Müdürlüğü'nde kabul edilmez. Yetkiler tek tek sayılmalıdır.
- Taşınmaz satın alma ve tapuda tescil ettirme yetkisi
- Bedeli ödeme ve makbuz alma yetkisi
- Vergi kimlik numarası alma ve vergi dairesi işlemleri
- Banka hesabı açma ve hesaptan işlem yapma (istenirse ayrı vekâlet)
- DASK ve konut sigortası yaptırma
- Abonelik (elektrik, su, doğalgaz) açtırma ve devralma
- Gerekiyorsa ipotek tesis ve fek işlemleri
Vekâletnameye fotoğrafınızın yapıştırılması tapu işlemlerinde aranır. Konsoloslukta düzenlenen vekâletlerde bu standarttır; yabancı noterde düzenlenenlerde unutulabiliyor ve belge tapuda geri çevriliyor.
Riski nasıl sınırlarsınız?
Vekâlet güçlü bir belgedir; kötüye kullanıldığında mülkünüz satılabilir. Üç basit önlem riski ciddi biçimde azaltır: vekâlete süre koyun (örneğin altı ay), yetkileri yalnızca alacağınız taşınmazla sınırlayın (ada ve parsel numarası yazılabilir), satış yetkisi vermeyin — almak için satma yetkisine gerek yoktur.
İşlem bittiğinde vekâleti azletmeyi (iptal ettirmeyi) unutmayın. Azil işlemi noterde yapılır ve Tapu Müdürlüğü'ne bildirilir; sadece "artık kullanma" demek hukuken hiçbir şey ifade etmez.
En çok bunlar soruluyor
- Vekâletnameyi kime vermeliyim?
- Tercihen bağımsız bir avukata. Satıcının ya da emlak ofisinin çalışanına verilen vekâlet, çıkar çatışması yaratır — aynı kişi hem satan hem alan adına imza atmış olur.
- Vekâlet ne kadar sürede hazırlanır?
- Konsoloslukta randevuya bağlı olarak birkaç gün. Yabancı noter yoluyla gidilirse apostil ve tercüme süreleriyle birlikte iki haftayı bulabilir.
- Aynı vekâletle banka hesabı da açılır mı?
- Bankalar genellikle kendi metinlerine uygun ayrı bir vekâlet ister. Tapu vekâletiyle birlikte banka vekâletini de düzenletmek, ikinci kez konsolosluğa gitmeyi önler.
- Vekâletle alınan mülk vatandaşlık başvurusuna girer mi?
- Evet. Vatandaşlık başvurusu için alıcının bizzat imza atması gerekmez; mülkün gerçek kişi adına tescil edilmiş olması ve diğer şartların sağlanması yeterlidir.
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki ya da mali görüş niteliği taşımaz. Mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce mali müşavirinize veya avukatınıza danışın.