Inversores extranjeros
Obtener el permiso de residencia turco como propietario
¿La escritura da derecho a residir? Requisitos del permiso de corta duración, pasos de la solicitud, obligación de seguro médico y la regla de los barrios cerrados.
Ser propietario de una vivienda en Turquía es motivo válido para solicitar el permiso de residencia. Existe, sin embargo, un malentendido extendido: la escritura no concede el permiso automáticamente. La escritura es el motivo de la solicitud; el permiso resulta de la valoración de la autoridad de migración.
Los requisitos básicos
- Un inmueble inscrito a su nombre y de carácter residencial. Un terreno, un local o una oficina no sirven de base por este motivo.
- Pasaporte en vigor, con al menos sesenta días de validez más allá del período de residencia solicitado.
- Seguro médico en vigor. Según la edad se exige cobertura privada o una solución equivalente.
- Una declaración de medios de subsistencia suficientes para el período de estancia.
- Empadronamiento: se registra en la dirección de la vivienda que ha comprado.
Si va a ocupar la vivienda con su cónyuge o sus hijos, se presenta una solicitud por cada uno; aunque la escritura esté a un solo nombre, los familiares pueden solicitarlo desde la misma dirección. Aun así, cada solicitud se valora de forma independiente.
La regla de los barrios cerrados
La Dirección General de Gestión de Migración puede suspender los nuevos empadronamientos en los barrios donde la población extranjera supera una proporción determinada. Para el comprador de inmuebles es un riesgo directo: si el barrio en el que ha comprado está cerrado, no podrá empadronarse en esa dirección y no le concederán el permiso.
Preguntar antes de comprar si el barrio está abierto a empadronamiento le da una garantía que ninguna característica del anuncio puede ofrecer. La lista cambia con el tiempo; pida a su asesor que confirme la situación actual.
Los pasos de la solicitud
- 01Solicitar en líneaEl formulario se cumplimenta y la cita se reserva a través del sistema de migración. La solicitud debe presentarse mientras se encuentre todavía dentro de su período de estancia legal.
- 02Preparar los documentosEscritura, pasaporte y traducción, póliza de seguro médico, fotografía biométrica y justificante de la tasa.
- 03Acudir a la cita y dar los datos biométricosLos documentos se entregan en la dirección provincial de migración, donde se toman huellas y fotografía.
- 04Resolución y entrega de la tarjetaConcluida la valoración, la tarjeta de residencia se envía por mensajería a su dirección. Puede tardar desde unas semanas hasta unos meses.
400.000 USD
Importe mínimo para la ciudadanía por inversión inmobiliaria
5 de agosto de 2026 válido a fecha de
3 yıl
Duración de la nota de no enajenación en el registro
5 de agosto de 2026 válido a fecha de
Lo que más nos preguntan
- ¿El permiso de residencia lleva a la ciudadanía?
- Cinco años de residencia legal ininterrumpida cumplen el requisito de la solicitud ordinaria de ciudadanía, pero no producen un resultado automático. La ciudadanía por inversión inmobiliaria es una vía distinta y mucho más rápida, sin requisito de residencia.
- ¿Por cuánto tiempo se concede?
- El permiso de corta duración basado en la propiedad de vivienda suele expedirse por uno o dos años y puede prorrogarse mientras sigan cumpliéndose los requisitos.
- Si vendo el inmueble, ¿se me anula el permiso?
- Como el motivo de su solicitud ha desaparecido, puede denegarse la prórroga. El permiso existente sigue vigente hasta su caducidad, pero después tendrá que acreditar un motivo nuevo: un contrato de alquiler, un permiso de trabajo.
- ¿Dónde consigo el seguro médico?
- Las aseguradoras turcas ofrecen pólizas pensadas para extranjeros que cumplen la cobertura mínima que acepta la autoridad de migración. Las pólizas emitidas en el extranjero no suelen aceptarse.
La información de esta página tiene carácter orientativo general y no constituye asesoramiento jurídico ni fiscal. La normativa puede cambiar; consulte a su asesor fiscal o a su abogado antes de operar.