الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري

تمنح تركيا الجنسية بطريق استثنائي للأجانب الذين يستثمرون في العقارات فوق عتبة محددة. ولا يقتصر البرنامج على المستثمر نفسه: إذ يمكن ضمّ الزوج والأبناء دون الثامنة عشرة إلى الطلب ذاته.

الشروط الأساسية

يمكن أن يتم الاستثمار بعقار واحد أو بعدة عقارات تتجاوز قيمتها الإجمالية العتبة. والمعتبر ليس المبلغ المدوّن في الطابو بل القيمة الواردة في تقرير مؤسسة تقييم مرخّصة.

• يجب أن يكون المبلغ قد حُوِّل إلى البائع عبر مصرف وباسم المشتري — والدفع نقدًا غير مقبول.
• تُباع العملة الأجنبية للبنك المركزي قبل الشراء، وتُستخرج شهادة شراء العملة.
• يُدوَّن في الطابو تعهّد بعدم البيع لمدة ثلاث سنوات؛ ولا يجوز النقل قبل رفعه.
• يُشترط ألّا يكون العقار قد أكسب الجنسية لأجنبي آخر من قبل.

كيف تسير الإجراءات؟

1. 01تقرير التقييميُستخرج تقرير تقييم العقار من مؤسسة مرخّصة من هيئة أسواق المال. وهو المستند الأساسي الذي يثبت بلوغ العتبة.
2. 02الدفع ونقل الطابويُدفع المبلغ عبر المصرف، وتُصدَر شهادة شراء العملة، ويجري نقل الطابو مقترنًا بقيد الثلاث سنوات.
3. 03شهادة المطابقةيُقدَّم طلب إلى المديرية العامة للطابو والمساحة للحصول على الشهادة التي تثبت استيفاء الاستثمار للشروط.
4. 04إذن الإقامة قصير الأمدبشهادة المطابقة يُستخرج إذن الإقامة من مديرية الهجرة في المحافظة. وهذا الإذن شرط مسبق لطلب الجنسية.
5. 05طلب الجنسيةيُقدَّم الطلب إلى المديرية العامة للنفوس وشؤون الجنسية؛ ويصدر القرار بعد التحرّيات الأمنية والأرشيفية.
6. 06البطاقة وجواز السفربعد صدور القرار تُصدَر بطاقة الهوية وجواز السفر. ويُبتّ في أمر الزوج والأبناء دون الثامنة عشرة ضمن الملف نفسه.

التكلفة ليست ثمن العقار وحده

البند الذي يفاجئ المستثمرين أكثر من غيره هو المصروفات التي تُضاف فوق ثمن العقار. فرسم الطابو وتقرير التقييم والترجمة وأعمال الكاتب بالعدل ورسوم الإقامة وجواز السفر تُحتسب لكل شخص على حدة. والحاسبة أدناه تجمع هذه البنود وتعطي مجموعًا واقعيًا.