المشترون
هل يمكن للأجانب الحصول على تمويل عقاري في تركيا؟
أي البنوك تُقرض، وكم تموّل، وما المستندات التي تطلبها. تكاليف تسجيل الرهن والتقييم والتأمين على الحياة في الشراء الممول.
يمكن للأجانب الحصول على تمويل عقاري في تركيا. غير أن الشروط أضيق مما يُعرض على المواطنين الأتراك: فالنسبة الممولة أدنى والمدة أقصر والمستندات المطلوبة أكثر. التمويل ممكن، لكن بناء خطتك عليه محفوف بالخطر؛ فإن لم تأتِ الموافقة فقد يضيع العربون.
الشروط المعتادة
- نسبة التمويل إلى القيمة 50% عمومًا، وترتفع إلى 60% في بعض المصارف. أي إنك تدفع نصف الثمن على الأقل مقدمًا.
- المدة عادةً حتى 10 سنوات؛ أما مدد الخمس عشرة والعشرين سنة المعروضة على المواطنين الأتراك فنادرًا ما تُفتح للأجانب.
- إثبات الدخل إلزامي، وقليل من المصارف يقبل دخلًا متحققًا في الخارج.
- تُحتسب الأقساط بالليرة التركية؛ فإن كان دخلك بعملة أجنبية فمخاطرة الصرف عليك.
لا تستهن بمخاطرة العملة. فسداد قرض بالليرة من دخل بالعملة الأجنبية يرخص إن مال السعر لصالحك ويغلو إن لم يمِل. وعلى قرض مدته عشر سنوات ليس ذلك رقمًا قابلًا للحساب بل حالة عدم يقين عليك التعايش معها.
المستندات المطلوبة
- جواز السفر وترجمة مصدَّقة من الكاتب بالعدل
- الرقم الضريبي
- إثبات الدخل: كشوف رواتب أو ما يثبت الحصص في شركة أو إقرار ضريبي
- كشوف حساب مصرفي لآخر ستة أشهر
- تقرير ائتماني (وقد يُقبل سجل ائتماني من بلدك)
- صورة سند الطابو ووثيقة التأمين الإلزامي ضد الزلازل
التكاليف الإضافية للشراء الممول
إلى جانب الفائدة هناك أربعة بنود أخرى، ومجموعها ليس هيّنًا: رسم التقييم ورسم تسجيل الرهن والتأمين على الحياة ورسم الترتيب. والتأمين على الحياة إلزامي في معظم المصارف طوال مدة القرض ويرتفع بوضوح مع تقدم العمر.
ويجري التقييم عبر مؤسسة يختارها المصرف، وقد تكون القيمة التي يصل إليها المصرف أدنى من الثمن المتفق عليه. وعندئذٍ يُخفَّض القرض ويلزمك سداد الفارق نقدًا — وبند «إن رُفض التمويل» في عقد العربون مكتوب لهذا الاحتمال بالضبط.
%2
رسم الطابو — حصة المشتري
5 أغسطس 2026 سارٍ اعتبارًا من
46,73 TL
سعر بيع الدولار لدى البنك المركزي
5 أغسطس 2026 سارٍ اعتبارًا من
هذا أكثر ما يُسأل عنه
- أي المصارف تُقرض الأجانب؟
- معظم المصارف الخاصة الكبيرة تفعل، لكن الممارسة تختلف من فرع لآخر. وتلقّي جوابين مختلفين من فرعين لمصرف واحد أمر طبيعي تمامًا؛ والعمل مع فروع معتادة على العملاء الأجانب يختصر الإجراءات.
- ليس لديّ إذن إقامة. هل يمكنني الاقتراض؟
- بعض المصارف ينظر في الطلب من دونه؛ ومعظمها يشترطه. والأجنبي الحائز إذن إقامة حظوظه في الموافقة أفضل بوضوح.
- هل يمكنني السداد المبكر؟
- نعم. وفي القروض ذات الفائدة الثابتة قد تُفرض عمولة على السداد المبكر في حدود نسبة محددة من أصل الدين المتبقي؛ فراجع النسبة المذكورة في عقدك.
- هل يمكنني بيع عقار مرهون؟
- يجب فكّ الرهن عند البيع. وعمليًا يُستخدم مال المشتري لسداد القرض، ويجري فكّ الرهن والنقل في اليوم نفسه؛ والمصارف معتادة على ذلك.
أين يمكنك التحقق
المعلومات الواردة في هذه الصفحة لأغراض الإرشاد العام ولا تُعد استشارة قانونية أو مالية. قد تتغير التشريعات؛ استشر محاسبك أو محاميك قبل إتمام أي معاملة.